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銀行默認等額本息是為什么

房產更新時間:2023-11-30 08:27:18

銀行默認等額本息是因為等額本息貸款方式下,貸款人支付的總利息更多,銀行能夠賺更多的錢。另外,等額本息這種還款方式對大多數買房貸款的人來說都是適用的,余額還款壓力較小。

  等額本息還款的特點

等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

  等額本息還款的優缺點

優點:

1、還款計劃穩定,易于規劃

等額本息還款方式的優點在于還款計劃比較穩定,每個月的還款額是固定的,因此我們可以更好地規劃好自己的財務狀況。而且在貸款初期,由于每個月還款的本金和利息的比例相對固定,所以我們可以提前了解到自己負擔的壓力,進行更為科學的資金規劃。

2、利率波動不會影響還款額

雖然貸款利率會隨著市場的變化而發生波動,但是采用等額本息還款方式的話,每個月需要還款的總額是不變的。也就是說,不管貸款利率怎么變化,我們都可以按照每月固定的還款金額進行還款,不會因為利率上漲而導致還款壓力變大。

3、利息和本金分攤合理,逐漸減少貸款壓力

對于還款的分配,等額本息還款方式采用的是先還利息再還本金的方式。在貸款初期,人們需要支付的利息占據了還款總額的大部分,但是隨著時間的推移,本金占據的比例逐漸增加,利息的比例逐漸減少。因此,等額本息還款方式可以逐步減輕借款人的還款壓力,使得償還貸款更為容易。

缺點:

1、前期還款主要用于支付利息,本金還款較少

雖然等額本息還款方式有利于逐漸減輕還款壓力,但是在還款初期,需要支付的利息占據的比例較高,本金還款較少,導致貸款還完所需要的時間較長。如果我們考慮到貸款還完所需要的時間,我們還需要采取其他方式進行補救。

2、總利息支出較高

由于等額本息還款方式采用的是先還利息后還本金的方式,因此總的利息支出很可能會高出其他的還款方式。如果我們希望通過降低還款總額來降低還款負擔,那么等額本息還款方式很有可能不是一個明智的選擇。

3、無法靈活應對突發情況,如提前還款

在采用等額本息還款方式時,我們可能面臨一些突發情況,比如需要提前還款等。但是由于等額本息還款方式比較固定,我們無法靈活地應對這種情況。因此,在選擇貸款方式的時候,我們需要考慮到這一點。

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