1、月還款額度不同。同樣的貸款條件下，等額本息在整個還款期間，月還款額都保持一致不變。等額本金是將貸款總額等分，每月分攤相同數額的本金及剩余貸款在該月產生的利息。由于剩余本金越還越少，每月產生的利息自然會越來越少，因此月還款額也會逐月遞減。
2、每月應還本金不同。等額本息在還款前期，每月應還本金在月還款額中的占比較小，利息占比會更大，隨著借款人不斷還款，利息占比逐月遞減，每月應還本金在月還款額中的占比則逐月遞增。等額本金因為是將貸款總額進行等分，所以整個還款期間，每月應還本金都是一致的。
3、總利息不同。在相同的貸款前提下，等額本息整個還貸期間收取的總利息要比等額本金收取的多一些。
4、適合人群不同。等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶。等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。
(一)等額本息還款：
即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
優點：
每月還款額相等，便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。
缺點：
在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。
(二)等額本金還款：
是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
優點：總的利息支出較低，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，生活負擔會越來越重(養老、看病、孩子讀書等)或預計收入會逐步減少的人使用。
缺點：前期支付的本金和利息較多。
搞清楚兩種方式的區別，大家可以根據自己的實際情況來決定選擇哪種方式。
